买房子还不起银行贷款如何办理 房贷纠纷的诉讼时效是多久？2023-05-10 10:10:59 | 来源：法务在线 | 查看： | 评论：0

买房子还不起银行贷款怎么办理

1.申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2.转让或出售房屋

可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3.拍卖房产

银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还的本金+利息+罚息。

房贷纠纷的诉讼时效

民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。