房屋继承费用和过户费用哪个高 房屋继承的程序有哪些？2023-05-16 08:54:13 | 来源：法务在线 | 查看： | 评论：0

房屋继承费用和过户费用哪个高

单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

(一)房屋继承费用：

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元/平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

(二)房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;

2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税;

3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

房屋继承程序

房产继承是指按照《民法典》规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

(一)要到派出所开死者的死亡证明。

(二)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

(三)如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。